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郁亮:落实房地产长效机制正迎来最好窗口期

来源:中国证券报 2019-10-25 12:17中投投资咨询网 A-A+

  自2018年12月中心经济工作会议提出“构建房地产市场健康发展长效机制”以来,作为行业领军四虎网站最新免费地址的万科对长效机制的落地有何思考?在10月24日举行的媒体交换会上,万科董事会主席郁亮回应上证报记者提问时称,落实长效机制正当其时,已迎来最好窗口期。太高房价不利于城市竞争力,房地产行业长效机制要落到实处,关键是完成两个目标:“住有所居”和“居者有其屋”。要完成上述目标,郁亮建议分层分级计划住房供给,做到“低端有保障、中端有支持、高端有市场”,同时进步土地开发率,有效解决土地用途错配题目。

  这是郁亮第一次对“房地产长效机制落到实处”提出自己的系统性思考。

四虎网站最新免费地址  太高房价不利于城市竞争力

四虎网站最新免费地址  郁亮表示,今年7月30日中共中心政治局召开会议提出“不将房地产作为短时间刺激经济的手段”,这意味着房地产行业取得健康稳定、可料想的政策环境,为行业发展进一步指明了方向;同时,最近几年来主要城市大力推动转型升级,需要人材导进以支持城市发展需要,而太高的房价则不利于城市吸引人材;“实际上四虎网站最新免费地址可以欣喜地看到,一些城市已在积极探索落地房地产长效机制,比如深圳正在推动的分层级住房供给模式。”因此,郁亮以为,行业已迎来了落实长效机制的最好窗口期,这是行业之福。

  郁亮以为,对老百姓而言,房地产行业长效机制要落到实处,核心目标主要有两点:一是“住有所居”,即城市的尽大多数家庭,终究都应当取得有尊严的基本居住条件;二是“居者有其屋”,意味着城市的大部份家庭终究能具有自己的基本住房。其中,“住有所居”要落到实处,关键是建立对低收进家庭、中低收进家庭的住房保障体系,发展租赁住房;而“居者有其屋”的实现,关键是增加可支付住房的供给,支持中等收进家庭的基本购房需求,延续推动危旧住房改造。

  目标实现存在两大瓶颈

四虎网站最新免费地址  在本次交换会上,郁亮还以东京、新加坡的数据与北京进行对照,东京以北京80%的面积承载了1.7倍于北京的人口,而东京的普通家庭均有能力在1小时通勤范围内购买比较宽阔的房屋;一样,新加坡人口是北京的1/4,面积只有北京的4%,但能做到户均居住面积超过100平方米。

四虎网站最新免费地址  郁亮以为,从东京、新加坡的数据结果来看,“住有所居、居者有其屋”的目标在北上广深一线大城市是有机会做到的,但当前也存在两大主要瓶颈因素。

四虎网站最新免费地址  瓶颈之一是当前建设用地的供给效率较低,东京和新加坡的土地开发率均超过60%,而我国大部份城市不到25%,土地开发率最高的深圳也不到50%,北京则不到10%。

四虎网站最新免费地址  瓶颈之二是土地用途比例错配,这主要体现在三个方面:居住用地占比太低、产业用地占比太高、写字楼空置率较高。他进一步罗列数据分析称,从居住用地占建设用地的比例来看,东京和新加坡分别约为70%和40%,而我国大部份核心城市的比例不足30%,可见我国的居住用地占比明显太低;以产业用地占建设用地的比例来看,我国大城市产业用地与居住用地面积两者范围相当,而国际发达城市产业用地面积远低于居住用地面积;与此同时,国内主要城市的人均商办面积,全部高于纽约、伦敦,是新加坡的3至6倍。

四虎网站最新免费地址  低端有保障、中端有支持、高端有市场

  那末,如何克服上述瓶颈以实现房地产行业长效机制的落地?郁亮从四虎网站最新免费地址的视察角度,分别从进步土地开发率、解决土地用途错配、供给端和需求端四个方面提出了明确的建议。

四虎网站最新免费地址  “首先,特大城市需要进步土地开发率,参考国际经验,建议不低于60%;其次,也需要更有效解决土地用途错配题目,居住比例不宜低于50%。”郁亮称。

  同时在供给端,郁亮建议分层分级计划住房供给,做到“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。对这三类住房的供给比例,他的建议是“2:4:4”,其中,保障性租赁住房约20%,对需要保障的人群加大扶持力度,对无房的租房家庭可提供货币化补贴;人材住房和安居住房合计占比约40%,这部份房屋为可交易不动产,但只对符合资历的家庭开放一、二手房交易;市场化商品房的供给比例约40%,在基本居住、基本购房需求得到满足的条件下,逐渐退出市场化商品房的管制政策。

  在需求端,郁亮则建议对基本购房、首次购房予以差异化的政策支持,增强本地居民基本购房的竞争力。

关键词:房地产 长效机制
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