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 导语

四虎网站最新免费地址——绿城将大部份股权转让给融创,反应了当下房地产行业的大趋势:资金情况不佳的房企正在成为被吞并的对象。房地产四虎网站最新免费地址是否是是还有吞并的价值?谁会成为大鱼?又有谁会成为小鱼被吃掉?

 

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北部湾经济区概况

四虎网站最新免费地址   广西北部湾经济区自2006年3月成立以来,经过7年多的开发,经济快速增长,现代产业体系快速兴起,基础设施快速完善,亿吨大港快速突起,大开发格式快速构成,成为广西经济发展的龙头,西部大开发的引擎,中国沿海沿边经济开发的重要亮点,中国与东盟合作的重要通道。


  

   GDP总额:2013年广西北部湾经济区GDP4817.43元,占广西的33.5%。其中南宁市2013年GDP2803.54亿元;北海市2013年GDP735亿元;防城港市2013年GDP525.15亿元;钦州市2013年GDP753.74亿元。


  

   产业发展方面:一批重点项目相继建成投产,一批东西部产业转移项目纷纭进驻,逐渐构成石化、电子信息、林浆纸一体化、冶金、新材料、轻纺、机械装备制造、磷化、保税物流等为特点的产业体系。重点计划建设14个重点产业园区,计划总面积698平方千米,已开发面积超高跟200平方千米。2012年底,完成产业产值3324亿元。有10个园区产业产值或贸易额超过100亿元,成为北部经济区增长最快、发展潜力最大的经济增长亮点。


   港口建设方面:四虎网站最新免费地址经过7年多的发展,广西北部湾港已建成泊位234个,万吨级以上63个,具有集装箱班轮航线30多条,每周50多个班次,与世界100多个国家和地区200多个港口通航,海运物流网络已伸向全球。2013年完成货物吞吐量1.87亿吨,其中集装箱100.33万TEU。


   保税物流体系建设方面:北部湾经济区保税物流体系基本建成,服务华南、西南、中南,面向东南亚的北部湾供给链日渐成型。钦州保税港区、凭祥综合保税区、南宁保税物流中心等相继建成并全部投进运营,北海出口加工区扩建B区也取得国务院正式批准。一批现代物流园区已建成。


房地产行业:便宜中显现价值

   事实上,自2011年下半年开始堕进资金链窘境的绿城已屡次出让股权。在前后出售多个项目给SOHO中国和融创中国后,九龙仓又在2012年以51亿港元进股绿城,成为绿城中国第二大股东。


   绿城中国董事长宋卫平称,不排除两年内再次减持绿城股份,主要看未来中国房地产市场的发展。若这一表态兑现,意味着曾盛极一时的绿城中国将完全易主,宋卫平也将逐渐淡出房地产市场。


   而回顾绿城的兴衰史,则可以回咎于宋卫平及高管团队在决策上的失误。在2010年房地产遭受严厉调控之际,储备了过量的土地和项目,杠杆率太高,致使后来不能不收缩阵线、中中断臂求生,并终究选择出售套现。


   但在房地产狂飙的时期,又有谁甘心错过?只能在适者生存的资本丛林中勉力支持。相比之下,融创少帅孙宏斌的做法就激进多了。即使合作方悲观如此,融创依然坚持着激进扩大的线路,在高负债率下进行收购。


四虎网站最新免费地址   据估算,收购完成后,融创净负债率将上升近40个百分点,突破100%的警戒线,并可能影响到融创的现金流。


四虎网站最新免费地址   房地产行业的低迷和悲观的远景使得A股上市地产公司估值不中中断下移。一样,H股上市地产公司估值也日渐低迷。


四虎网站最新免费地址   但中银国际分析师李苗献指出:中国房屋价格确切有调解压力,但斟酌到城镇化进程中城市人口仍将稳步增加,中国的城市房屋数目实际上并未明显过剩,只是太高的价格抑制了潜伏购买需求。当前中国房地产价格普遍偏高,但其作为一种享受中国城镇化红利的良好资产的性质并未改变。

谁会成为大鱼?谁会被大鱼吃掉?

四虎网站最新免费地址   在过往十年,房价处于延续增长、市场范围不中中断扩大阶段。因此,四虎网站最新免费地址只需要采取囤地、高杠杆或逆周期操纵就能够够实现扩大。


   但是随着调控的不中中断加码,特别是房产税、不动产登记等组合拳的共同作用,造成房价未来涨幅受限。同时,市场范围被限购等行政手段或市场需求本身所压抑,房地产市场难有逆周期操纵空间。


   未来而言,房地产已过了轻松赚钱的时期,中小型、区域型房企走出往会更困难,异地扩大的拿地本钱和市场风险更大;而且一二线城市的发展机会也远大于三四线城市,而进进一二线城市的门槛非常高。


四虎网站最新免费地址   房地产四虎网站最新免费地址惟有通过本钱控制和品牌溢价来进步利润率;通太高速往化来进步土地周转率从而加快资产周转率;通过创新融资模式来增加四虎网站最新免费地址资金效率和安全。


四虎网站最新免费地址   海通证券房地产分析师涂力磊预计,在行业大背景下外部资金强势介进或四虎网站最新免费地址之间协议合作都将成为市场后期四虎网站最新免费地址。资金实力雄厚和海外融资渠道畅通是进行主动收购的重要条件,而是否是是具有股权鼓励将决定该公司成长意愿的强弱。


   涂力磊指出,未来股中的万科、保利、招商、金地,和H股中的恒大、碧桂园、龙湖、融创等良好大市值有看未来主动收购低估值的地产公司。


   而诸如金融街、福星股份、中航地产、阳光股份、京投银泰、天房发展、华鑫股份等A古上市公司,和首创置业、银建国际、上海证大、中华国际、佳兆业团体等H股上市公司,由于第一大股东持股比例在30%之内、估值和市值都较低,则有可能成为被收购的对象。

 ■听听网友的声音

网友“紫气东来”:

四虎网站最新免费地址   吞并构成巨头,巨头滋生寡头,寡头带来垄中中断,垄中中断规避竞争,无竞争带来高价格。——房地产价格在未来将继续上涨!!!

网友“有一说一”:

四虎网站最新免费地址   房价真是让买了房希看猛涨,没买房的希看猛跌,除牟利投资的外,刚性需求的也这么想,这到底题目出在哪里

网友“流沙河”:

   中国的房地产就像一个气球,十几年被注进的泡泡远远超过了它的收留积率,到如今地方政府、开发商、砖家还在拼命给气球打气,我恍如听到了气球的撕裂声,也许气球快爆了。

网友“沅肜”:

 国企背景房企必胜,固然会有收购行动产生,但是强龙往斗地头蛇的可能还是较低,不是资金和市值比拼,顶多是相互合作。 

 结语

  房地产制度改革需要在市场保持稳定的条件下进行。由于当前市场仍处在波动当中,因此短时间内政策层面不会产生重大变化。


  房地产市场下行动产业资本和资金实力雄厚的上市地产公司吞并收购其他四虎网站最新免费地址打下基础。

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